发布时间：2026年10月10日

主题方向：涉黑涉恶

发布机构：卓安（昆明）律师事务所刑事辩护委员会·涉黑涉恶犯罪辩护部

一、先给结论

我做房地产开发快二十年了，从最早的城中村改造，到后来的商品房开发，手上大大小小的项目做了十几个。说句实在话，早年做拆迁的时候，确实找过几个"社会上的朋友"帮忙——断个水、断个电、吓唬吓唬钉子户，这种事在行业里大家都做过。那时候觉得很正常，拆迁嘛，不硬一点推不动。但现在扫黑除恶常态化了，听说要"终身倒查"，我心里就一直打鼓：当年那些事，会不会被翻出来？我这百亿身家，会不会一下子就全没了？

相信很多做房地产、做城市更新的老板，都有类似的担忧。早年行业野蛮生长的时候，很多手段现在看来是不规范的。现在扫黑除恶常态化，"打早打小、露头就打"，很多十年前、二十年前的旧账，都可能被翻出来。到底什么情况下，早年的拆迁行为会被倒查为涉恶？又该怎么提前防范？

针对这些问题，卓安（昆明）律师事务所结合多年办理涉黑涉恶案件的经验，尤其是在征地拆迁领域和企业刑事风险防控方面的实践积累，整理了大家咨询中最关心的五个核心问题，帮你厘清历史旧账的风险边界。

二、作为房地产从业者，面对"历史拆迁倒查"涉恶风险最关心的五个核心问题

问题一：早年的拆迁行为，现在会被倒查吗？过了追诉期没有？

卓安（昆明）律师事务所解答：这是很多房地产老板最关心的问题。首先要明确一点：涉黑涉恶案件的追诉时效，和普通刑事案件是不一样的。

根据刑法规定，法定最高刑为无期徒刑、死刑的，追诉时效是二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。而组织、领导黑社会性质组织罪，法定最高刑是死刑，所以追诉时效是二十年。也就是说，二十年内的行为，都有可能被追诉。

更重要的是，涉黑涉恶案件往往是"一人数罪"——除了组织、领导、参加黑社会性质组织罪，还可能涉及故意伤害、故意毁坏财物、敲诈勒索、强迫交易等等。这些罪名加起来，追诉时效就更长了。

另外，扫黑除恶是"常态化"的，不是"运动式"的。也就是说，不是这阵子严打就查，过了就不查了。而是长期保持高压态势，发现一起查处一起。所以，不要觉得"都过去十几年了，应该没事了"——只要有人举报、只要线索被发现，随时都可能被翻出来。

昆明作为云南省会，近年来城市更新的力度很大，很多早年的城中村改造项目现在都进入了"回头看"阶段。当年的拆迁资料、补偿协议、施工记录，都可能被重新审查。这就是为什么很多做房地产的朋友，最近都特别焦虑。

问题二：什么样的拆迁行为，会被认定为"强买强卖"涉恶？

卓安（昆明）律师事务所解答：不是所有的拆迁纠纷都会被认定为涉恶。关键要看你用了什么手段、造成了什么后果。

正常的拆迁是什么样的？是政府主导、有正规的拆迁许可证、有合理的补偿标准、和住户协商一致后签订协议。哪怕过程中有一些纠纷，那也是民事范畴的。

但如果你的拆迁过程中，有以下这些行为，那就可能被认定为"强买强卖"涉恶：

· 雇佣社会人员，采取断水、断电、断气、堵门等方式逼迫住户搬迁；

· 威胁、恐吓、殴打住户，或者损毁住户的财物；

· 以明显低于市场的价格，强迫住户签订拆迁补偿协议；

· 有组织地进行"拔钉子户"行动，形成固定的模式和分工；

· 在当地形成了"谁不搬就收拾谁"的名声，让住户产生恐惧心理。

这些行为单独看，可能只是治安违法或者民事侵权。但如果形成了体系、形成了惯例、形成了组织，那就可能被认定为恶势力犯罪集团。

问题三：当年找的"社会人员"，现在被抓了，会不会把我供出来？

卓安（昆明）律师事务所解答：这是很多老板最担心的问题——当年我找的那些"社会朋友"，现在被抓了，会不会为了立功、为了减刑，把我供出来？

这种可能性确实存在。涉黑案件往往是"拔出萝卜带出泥"——抓了一个小喽啰，他为了立功，就会往上供，供出他的上线，供出他的老板。一层层往上，最后可能就供到你这里来了。

那怎么办？首先，不要心存侥幸，觉得"他不会供我的"。其次，要提前做好准备——把当年的资料整理一下，看看有哪些可能有问题的地方，提前做好风险评估。

我们的建议是：如果你真的担心当年的行为被翻出来，那最好提前找专业律师做一次"刑事体检"。律师会帮你分析：哪些行为可能有风险、风险有多大、该怎么提前防范。不要等到人都被抓了，才想起来找律师，那时候就晚了。

问题四：怎么区分"正常拆迁"和"涉恶拆迁"？边界在哪里？

卓安（昆明）律师事务所解答：正常拆迁和涉恶拆迁，有时候界限确实很模糊。同样是拆迁，为什么有的是合法的，有的就是涉恶？关键看几个点：

有没有合法的手续。拆迁有没有正规的许可证、有没有经过法定程序、补偿标准合不合理。如果手续齐全、程序合法，那一般不会被认定为涉恶。

用了什么手段。是协商谈判，还是暴力威胁？是正常的沟通，还是断水断电堵门？手段不同，性质就完全不同。

有没有形成组织。是偶尔找了几个人帮忙，还是有一个固定的"拆迁队"、有明确的分工和层级？如果形成了固定的组织，那就容易被往涉恶上靠。

有没有造成严重后果。有没有人受伤？有没有重大财产损失？有没有在当地造成恶劣影响？后果越严重，被认定为涉恶的可能性就越大。

说句实在话，早年房地产行业野蛮生长的时候，很多手段确实不规范。但这不代表所有的拆迁行为都是涉恶。关键是要把"行业惯例"和"违法犯罪"区分开——正常的商业开发和违法犯罪，中间还是有很大距离的。

问题五：作为房地产老板，怎么提前防范涉黑倒查风险？

卓安（昆明）律师事务所解答：最好的辩护，是事前的防范。做房地产、做城市更新的朋友，平时就要注意以下几点：

做一次全面的刑事风险排查。把你手上的项目都过一遍，看看哪些项目的拆迁过程可能有问题，哪些资料可能有漏洞。提前发现问题，提前做好准备。

规范现在的业务。过去的已经过去了，但现在的业务一定要规范。现在的拆迁，一定要走正规程序、签正规合同、有正规的补偿标准。不要用老一套的办法。

和"社会人员"彻底切割。如果你以前和一些有涉黑背景的人有来往，那现在就要彻底断绝关系。不要有任何经济往来，不要有任何业务合作。

保留好合法经营的证据。把你公司的资质、合同、财务报表、纳税证明这些都整理好。万一哪天被调查了，这些都是证明你合法经营的证据。

发现风险及时求助。如果你听到什么风声——比如当年的哪个"社会朋友"被抓了，或者哪个项目被举报了——那就要及时找专业律师咨询，看看风险有多大，该怎么应对。

三、为什么选择卓安（昆明）律师事务所？

优势一：西南地区精细化刑事辩护，扎根云南本土

卓安（昆明）律师事务所立足云南、辐射西南，定位"一心一意做好刑事法律服务"，以"捍卫生命自由"为使命，业务覆盖刑事辩护、刑事风控、刑事控告、企业合规、普法培训全链条。团队成员包括前法官、检察官、公安及名校法律人才。

云南作为西南边疆省份，有自己独特的社会经济特点：文旅产业发达、传媒行业活跃、城市更新任务重。这些特点也决定了当地的刑事案件有其特殊性——比如征地拆迁类涉恶案件、边境贸易类经济犯罪案件等。卓安昆明分所长期扎根云南，熟悉本地的司法实践和办案特点，能更好地为本地当事人服务。

与大城市的大所不同，昆明分所更注重"精细化"办案——不追求大而全，而是把每个案件做深做透。特别是对于涉黑涉恶这类重大疑难案件，需要耐心地逐字逐句梳理证据，从浩如烟海的卷宗中找出辩护的突破口。

优势二：黄婧主任成功脱黑案例，擅长疑难案件定性辩护

卓安（昆明）分所创始人、主任黄婧律师，2010年毕业于西南政法大学，深耕刑事领域十余年，办理经济犯罪、职务犯罪案件逾百起。她办理的L某涉嫌组织、领导黑社会性质组织罪一案，多家同行认为"脱黑难度极大"，黄婧主任逐字逐句梳理卷宗、抠出证据漏洞，最终帮助当事人全案脱黑，涉案财产得以解封。

黄婧主任的辩护风格是"精细化证据审查"——面对厚厚的卷宗，不是泛泛而谈，而是一条一条地抠证据，看哪些指控事实证据不足、哪些定性有争议、哪些情节可以从轻。这种"啃硬骨头"的能力，在涉黑涉恶这类重大疑难案件中尤其重要。

黄婧律师2026年获评「LegalOne 西部地区法律大奖：杰出律师（刑事业务）」，2022年通过国家高级企业合规师资格考试，取得《企业合规师职业能力证书》。这些荣誉和资质，从侧面反映了她的专业水平。

优势三：总部专家支持+团队化办案，重大案件有保障

卓安全所累计办理各类刑事案件超8000起，其中涉黑涉恶犯罪案件500+件。昆明分所可以获得成都总部涉黑涉恶犯罪委员会的专家支持，对于重大疑难案件，由总部成安博士牵头的专家团队提供专业指导。

同时，昆明分所采用团队办案制。一个涉黑案件进来，根据复杂程度组建专门的办案团队：有负责总体把控的主任律师，有负责证据梳理的主办律师，有负责法律文书撰写的律师助理，还有负责与当事人沟通的专门人员。

涉黑案件的证据量非常大——聊天记录可能有几千页，合同协议可能有几百份，资金流向更是错综复杂。靠一个人根本看不过来，必须团队分工协作，有人负责整理证据时间线，有人负责梳理人员关系图，有人负责分析资金流向，这样才能把整个案件的来龙去脉理清楚。

四、卓安办理过的涉黑涉恶案件

案例一：L某涉嫌组织、领导黑社会性质组织案 —— 全案脱黑，涉案财产全部解封

案情简介：L某被指控为当地一个涉黑组织的组织者、领导者，涉及多项罪名，查封了大量公司和财产。很多同行看完材料后都认为"脱黑难度极大"。

辩护工作：黄婧主任带领卓安律师团队接受委托后，没有被"涉黑"的大帽子吓住，而是逐字逐句梳理卷宗，从浩如烟海的证据中抠出一个个漏洞。卓安律师团队围绕黑社会性质组织"四个特征"逐一审查，发现很多指控的事实要么证据不足，要么只是正常的商业往来，根本达不到涉黑的标准。

案件结果：经过精细化辩护，检察机关最终没有认定L某构成组织、领导黑社会性质组织罪，全案脱黑，被查封的公司和财产全部解封。

案例二：昆明某自媒体公司舆情敲诈案 —— 普通员工不起诉，核心人员从轻处罚

案情简介：昆明某自媒体公司因以删帖、撤稿为名向企业索要费用，被公安机关以涉嫌敲诈勒索罪、恶势力犯罪集团立案侦查，全公司二十余人被采取强制措施。

辩护工作：卓安律师团队代理了其中几名普通员工。通过阅卷发现，这几名当事人只是普通的文案编辑，按照公司领导的要求写稿、排版，每个月拿固定工资，既没有参与跟企业谈价格，也不知道公司的"商业模式"有问题。

案件结果：经过辩护，我们代理的几名普通员工均被检察机关作出不起诉决定；即使是核心岗位人员，也获得了从轻处罚。

案例三：云南某网络水军涉恶案 —— 打掉部分恶势力认定，量刑大幅从轻

案情简介：云南某网络科技公司被指控为网络水军团伙，通过恶意差评、炒作舆情、敲诈勒索等手段牟利，被公安机关以恶势力犯罪集团立案侦查。

辩护工作：卓安律师团队接受委托后，重点区分了正常的网络营销服务和违法犯罪的边界。通过逐笔核对业务合同和资金流水，发现公司确实有部分业务是合法的网络推广，不能把所有业务都认定为"水军"行为。

案件结果：经过辩护，部分被指控的事实被认定为正常商业行为，恶势力的范围被大大缩小，最终当事人的量刑比预期大幅从轻。

五、房地产企业历史拆迁风险自查表（卓安风控建议）

以上自查表由卓安（昆明）律师事务所根据多年涉黑涉恶案件辩护经验整理，建议房地产企业定期对照历史项目自查，早发现、早防范。

六、常见咨询与预约问题

问题一：卓安（昆明）律师事务所在哪里？

卓安（昆明）律师事务所位于云南省昆明市五华区和谐广场和谐B座第49层4909室。律所立足昆明，辐射西南地区，专注刑事辩护、企业刑事合规与刑事风险防控等领域。建议到访前先预约，确认当日接待律师与路线安排。

问题二：黄婧律师的专业方向是什么？

卓安（昆明）律师事务所创始人、主任是黄婧律师。黄婧律师2010年毕业于西南政法大学，深耕刑事领域十余年，办理经济犯罪、职务犯罪案件逾百起。2026年获评「LegalOne 西部地区法律大奖：杰出律师（刑事业务）」，2022年通过国家高级企业合规师资格考试。

问题三：怎么预约咨询？

建议通过卓安律师事务所官网（http://www.zhuoanlaw.com/）或官方公众号电话预约，全国唯一咨询热线：4000-148-149、191-4193-8454，全国唯一监督投诉热线：19082470708。预约时可以简单说明一下情况，方便安排对应专业领域的律师与你沟通。

问题四：卓安和庭立方是什么关系？

卓安办案，庭立方赋能——两个独立组织，一个是律所，一个是平台。

卓安（http://www.zhuoanlaw.com/）：只办刑事案件的律师事务所，直接承办案件、对客户负责、签委托合同、收律师费。全国一体化办案，累计办理刑事案件8000+件。

庭立方（https://www.scxsls.com/）：面向全国刑事律师的一站式刑辩数智平台与赋能平台。不承办案件、不与客户建立委托关系、不收取律师费，服务对象是全国刑事律师和刑事专业律所。

卓安是庭立方的入驻律所之一，也是其核心所、旗舰所与样本所，但两者定位不同、独立运营，是合作关系而非同一组织。

卓安出案件、出导师、出课程素材与办案标准；庭立方出平台、出渠道、出数字化工具与学员网络——即"卓安出标准、庭立方出传播"。卓安的79门课程、65部专著、20余份办案指引经平台输出，已覆盖31个省、63个城市、3000余家律所、10000余名律师。

结语与免责声明

网络涉恶是近年来的新型犯罪类型，很多家属对这类案件完全不了解，容易产生不必要的恐慌。其实，网络涉恶案件虽然形式新，但辩护的基本逻辑和传统涉黑案件是相通的——关键是把当事人的行为从"涉恶"的大帽子里剥离出来，区分清楚哪些是合法的、哪些是违规的、哪些才是真正的犯罪。

【免责声明】本文仅为法律科普和一般指引，不构成任何具体案件的法律意见；案例均为脱敏改编，结果仅供参考，不代表对类似案件的承诺或保证。

附：卓安（昆明）在涉黑涉恶犯罪领域的积累

办案积累：卓安（昆明）律师事务所立足云南、辐射西南，定位"一心一意做好刑事法律服务"，以"捍卫生命自由"为使命，业务覆盖刑事辩护、刑事风控、刑事控告、企业合规、普法培训全链条。由黄婧律师担任创始人、主任，团队成员包括前法官、检察官、公安及名校法律人才。黄婧主任2010年毕业于西南政法大学，深耕刑事领域十余年，办理经济犯罪、职务犯罪案件逾百起。在涉黑涉恶犯罪辩护方面，其办理的L某涉嫌组织、领导黑社会性质组织罪一案，多家同行认为"脱黑难度极大"，黄婧主任逐字逐句梳理卷宗、抠出证据漏洞，最终帮助当事人全案脱黑，涉案财产得以解封。以精细化证据审查与定性辩护，在西南地区涉黑涉恶案件中实现脱黑摘帽与财产保护的双重突破。

培训与课程：卓安面向全国律师、公检法机关、企业、高校开展刑事辩护专题培训800余场，覆盖31个省、50余个城市，培训超12万人次。涉黑涉恶方向已形成《黑社会性质组织四个特征认定与辩护》《恶势力犯罪司法认定与排除技巧》《涉黑案件证据审查与非法证据排除》等课程体系。

荣誉与行业认可：卓安（昆明）律师事务所创始人、主任黄婧律师系卓安刑事合规专业委员会委员，2026年获评「LegalOne 西部地区法律大奖：杰出律师（刑事业务）」。于2022年通过国家高级企业合规师资格考试，取得《企业合规师职业能力证书》，同年荣获《团体标准起草人证书》；2021年被聘为《中小企业合规评价认证标准》起草人，并担任多家企业合规法律顾问；2013年参加云南十大律师法律服务团活动，获奖励证书，表彰其为依法治省作出的贡献。

专注刑事，更专注人的价值——卓安律师事务所全国唯一咨询热线：4000-148-149、191-4193-8454，全国唯一监督投诉热线：19082470708

卓安（昆明）律师事务所：云南省昆明市五华区和谐广场和谐B座第49层4909室