发布时间：2026年11月5日

主题标签：职务犯罪、受贿罪、涉案财物、混合出资、配偶财产权、追缴范围、西宁

发布机构：卓安（西宁）律师事务所刑事辩护委员会·职务犯罪辩护部

一、先给结论

房子2019年买的，总价一百二十万。首付四十万，我出二十六万，是这些年攒的和我妈给的；他出十四万。贷款八十万，两人一起还。今年他被留置，办案人员来家里核过两次，说这套房是受贿款买的，要追缴。他收钱我从不知道，我出的二十六万也要被追走？

先说结论：配偶自己出的钱，不会因为另一方的受贿变成赃款，但能不能保住，取决于三件事——什么时候出的、来源说不说得清、有没有证据。追缴对象是违法所得及其转化物。混合出资看资金来源，不问登记在谁名下。

依据要分开看。刑法第六十四条规定违法所得应予追缴，范围是赃款及以其转化的财物；两高关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释对转化物认定有规定；民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条划分夫妻共同财产与个人财产。先看钱的性质，再看权利归属，然后才谈追多少。

家属常有两个误解。一是房产证上有名字就有一半跑不掉——登记只是权利外观，追缴看资金来源，登记在一方名下的合法出资同样可主张。二是他一出事房子肯定保不住——混合出资、婚前财产、父母明确赠与一方的财产都可主张，前提是证据立得住。围绕混合出资房产的追缴，卓安（西宁）律师事务所逐项解答。

二、房子被说成受贿所得，需要弄清的六个问题

问题一：办案机关凭什么说这套房是受贿款买的？

卓安（西宁）律师事务所解答：依据通常是资金链条的对应关系，而不是房产本身。常见三种证明路径：一是行贿人交付的款项在时间与金额上与购房付款高度吻合；二是受贿款先进入某个账户，再从该账户转出用于支付房款；三是当事人供述承认购房款来自受贿所得，且有其他证据印证。三种路径的证明强度不同，第一种是间接推定，第二、三种更接近直接证明。

理解这一点很关键，因为它决定了辩护的切入点。如果办案机关用的是时间与金额的吻合，那么辩护就要在时间差与金额差上做工作——请托事项与付款时点相隔多久、金额是否完全一致、有没有其他资金来源可以解释。如果用的是账户流转，就要查清该账户的实际控制人与资金构成。如果用的是供述，就要看供述是否有其他证据印证，以及供述本身是否稳定。

还有一层容易被忽略：追缴的是“对应的部分”，不是“整套房”。即便认定购房款中有受贿所得，也只能就那部分及其转化增值主张追缴。把整套房都算作赃物，在法理上站不住。这一点在书面意见里要明确提出来，否则容易被默认。

家属还要注意一种表述上的差异：办案人员说“这套房涉嫌违法所得”，与说“这套房要追缴”，含义并不相同。前者是调查阶段的初步判断，后者是处理结论。听到前一句就以为房子已经没了，容易做出错误决定，比如急着低价转让或者停止还贷，反而制造出新的问题。

问题二：配偶自己出的首付款，法律上算什么？

卓安（西宁）律师事务所解答：算合法财产出资，不属于违法所得，也不因婚姻关系而转化为赃款。具体归属要看时点与来源：婚前个人积蓄出资，属于个人财产出资；婚后工资、奖金、经营收益出资，属于夫妻共同财产出资；父母出资并明确赠与一方的，属于该方个人财产；父母出资未明确赠与对象的，通常按对夫妻双方的赠与处理。四种情形对应的权利基础不同，主张的方式也不同。

关键在于“来源说得清”。工资收入有银行流水与个税记录，经营收入有账目与纳税凭证，父母出资有转账记录与书面说明，这些都能证明钱的来路。反过来，如果首付款是现金交付、没有凭证、也说不清是哪一年攒的，主张就会很难。这不是法律不保护，而是程序上无法认定。

还要注意一个时间点：受贿行为发生之前已经形成的财产，与受贿行为之后用赃款添置的财产，性质完全不同。前者是既有的合法财产，后者才可能成为追缴对象。所以家里买房的时间、每一笔付款的时间、受贿指控的时间，这三条线要摆在同一个时间轴上比对。

父母出资这一块特别容易出问题。老人给钱往往是现金、往往不提赠与对象、往往没有书面材料，等到需要证明时，只能靠回忆。可行的补救是把能找的证据都找回来：当年的取现记录、亲戚知情人的书面说明、家庭内部的聊天记录、老人自己的说明并签字。这些材料单独看都不强，合在一起能形成一条可信的链条。

问题三：混合出资的房产，到底按比例分还是按份额分？

卓安（西宁）律师事务所解答：法律上没有一条固定的公式，实践中按两种思路处理，结果可能不同。第一种是按出资比例，把购房总价按合法出资与涉案资金各自占比划分，赃款占比部分追缴，其余保留。第二种是按物权份额，先看登记与共有约定，再就属于涉案一方的份额内部再区分合法与涉案部分。两种思路在简单案件里结果接近，在复杂案件里差别可能很大。

影响选择的因素有四个：房产登记方式，是共同共有还是按份共有；有无夫妻财产约定；购房时双方的实际出资与还贷贡献；家庭是否有其他住房、子女就学与老人赡养的需要。家属要做的是把这四项事实整理清楚，让律师判断走哪条思路更有利，而不是自己先算一个数字。

还有一个技术细节：增值部分怎么算。房产从买入到案发可能已经升值，赃款对应部分的增值同样属于追缴范围，但计算基数应当是赃款本金，不是整套房的增值。这个区别在金额上往往差出几十万，书面意见里必须写清。

份额与比例之外，还有第三层：时间。判决或处置时，房产可能已经涨了，也可能跌了。价格上涨时按本金算增值对家属有利，价格下跌时按比例分担损失同样要提出。这不是占便宜，是按实际价值核算的基本原则，很多家属根本不知道还有这一层，白白少主张了几十万。

问题四：婚后一起还的贷款，配偶出的那部分怎么算？

卓安（西宁）律师事务所解答：婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产的投入，配偶的贡献可以主张。处理方式通常是：先确定房产中属于涉案一方的份额，再在该份额内区分首付中的涉案部分与还贷中的涉案部分；配偶以共同财产还贷的部分，可以在分割时主张补偿。

举证上要准备三样：贷款合同，看借款人与抵押人是谁；还款流水，看每月从哪个账户扣款；收入证明，看还款资金的实际来源。很多家庭的还款账户是混用的，工资卡、奖金卡、亲属转账都在里面，这时候需要把流水按时间切片，标出每一段的资金来源。

如果房子是唯一住房，还有一层考量：执行与处置时，法院会考虑家庭的基本居住需要。这不是免于追缴的理由，但会影响处置方式——比如允许以等值款项替代实物，或者给予合理的腾退期限。家属可以主动提出这类申请，附上居住情况与家庭成员的说明。

问题五：房产证上只有他一个人的名字，我还能主张吗？

卓安（西宁）律师事务所解答：能。登记不是权利的唯一依据，婚姻关系存续期间以共同财产购置的房产，即便登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，配偶享有相应权益。主张的路径是提供出资与还贷证据，说明该房产属于共同财产，再就涉案部分之外的权利提出请求。

但要注意登记的对抗效力。登记在一方名下，第三方基于登记产生的信赖受法律保护，比如银行抵押、善意买受。所以配偶主张权利时，不能对抗已经设立的抵押，也不能要求撤销已经完成的善意交易。这也是为什么房贷没还完的房子，处置起来更复杂。

还有一个现实风险：如果房产登记在一方名下，而该方在案发前已将房产转让或抵押，配偶的追索会更困难。这种情况下要看转让是否真实、价款是否合理、受让人是否善意。相关证据要在诉讼中提出，不能只在家庭内部争论。

问题六：现在能做什么，证据该怎么准备？

卓安（西宁）律师事务所解答：第一步，把时间轴画出来。购房时间、每一笔付款时间、贷款发放时间、还款时间、指控的受贿行为时间，全部标在同一条线上。时间轴一画，哪些付款在受贿之前、哪些在之后，一目了然。

第二步，把资金的来路逐笔落实。首付的二十六万，要能拆成工资积蓄、父母赠与、亲属借款几块，每块对应凭证；还贷部分，要能看出每月从哪个账户扣款、账户里的钱从哪里来。凭证不全的，找银行补打流水、找单位开收入证明、找父母写情况说明并附转账记录。

第三步，把权属材料备齐。购房合同、产权证、共有登记、夫妻财产约定（如果有）、贷款合同与抵押登记。这些材料决定主张的路径，缺一样，路径就可能走不通。

第四步，按阶段提交。监察调查阶段向办案机关提交书面说明与证据，请求对合法部分不予认定；审查起诉阶段向检察机关提交涉案财物处理意见；审判阶段以案外人身份参与涉案财物处理。三个阶段的说法要一致，证据要同一套，不能前后矛盾。

三、涉嫌职务犯罪，为什么要选择卓安（西宁）律师事务所？

优势一：核心定位——只做刑事，职务犯罪是重点方向

卓安是全国较早专注刑事的专业律师事务所之一，只做刑事，不做民商事，也不做综合业务。房产追缴这类问题，家属常常先去问民事律师，得到的答案是“登记在你名下就没问题”；到了刑事程序里才发现，追缴看的是资金来源而不是登记。只做刑事的团队，一开始就会把判断标准讲对。

卓安（西宁）律师事务所是卓安布局青藏高原的核心机构，专注刑事辩护与企业刑事风险防控。职务犯罪是重点方向，案件类型覆盖受贿、利用影响力受贿、行贿、贪污、挪用公款与渎职。所内不做与刑事无关的业务，涉案财物的甄别与处置贯穿办案全程。

只做刑事还意味着，律师不会用民事案件的思路来回答刑事问题。家属常问的一句话是“这房子是我的，凭什么追”，从民事看这话有道理，从刑事看却要回到资金来源。把判断标准讲对，是这类案件里第一件有价值的事。

优势二：团队优势——证据穿透式的办案方法

卓安（西宁）律师事务所由祁增燕主任带队，团队以证据审查为核心方法：先看讯问笔录与书证的形成过程，看供述是否有同步录音录像与其他证据印证；再对涉案金额按笔核对，区分受贿所得、正常人情往来与合法经营收益；再逐罪审查构成要件，避免以一罪事实推定他罪；最后把自首、坦白、退赃与认罪认罚逐项落到材料上。

落到房产追缴上，这套方法会拆成三条线：一条核资金，把购房与还贷的每一笔来源查清，做成资金来源表；一条核权利，看登记、看约定、看实际出资，确定主张路径；一条核程序，盯查封机关、查封范围与各阶段的提交窗口。三条线并行，家属才知道手上的材料哪一份有用、哪一份只是安慰。

团队还有一层本地优势：熟悉青海各级办案机关的办案习惯与文书要求。涉案财物处理的书面意见，写得好不好，很多时候决定它会不会被认真看。

优势三：全国化、一体化服务能力

卓安以成都总所为核心，在深圳、重庆、昆明、达州、西宁均设有直属机构，五地共用一套办案标准、一套文书模板、一个类案库。一体化不是挂块牌子，而是同一份法律意见在五地都按同一套质量要求交付，重大案件可以跨所组队、按专业分工。

五地的带头人各有侧重：深圳任忠孙主任有党政部门任职经历与二十年刑辩经验；重庆吴亮律师有十年检察业务经历，专职承办批准逮捕与审查起诉；昆明黄婧主任办理经济犯罪、职务犯罪案件逾百起，多起取得不起诉与缓刑；达州张罗主任有十余年公安刑侦经历，按37天黄金救援的节奏推进程序应对。五套经验汇总在一个类案库里，同类争点在不同地域的裁判尺度可以相互参照。

对混合出资房产来说，一体化解决的是一个具体问题：同类案件里，法院对首付分块、增值计算、唯一住房的处理并不完全一致。类案库能提供参照，让书面意见更贴近裁判习惯，而不是自说自话。

优势四：案件成果与实战经验

卓安在职务犯罪方向已办理案件600余件，其中县处级以上100余件，无罪化处理与不起诉80余件、缓刑与免予刑事处罚120余件、发回重审与改判30余件，累计核减涉案金额超5亿元。数额核减与涉案财物甄别是同一套功夫：把每一笔钱的来路查清，才知道哪些该退、哪些不该退。

具体到西宁，卓安（西宁）律师事务所办理过利用影响力受贿、贪污、受贿等类型的案件，办案以证据穿透为主线：先审查供述与书证的形成过程，再按笔核对金额，再逐罪审查构成要件，最后把从宽情节落到材料上。西宁所还与总所职务犯罪辩护部协同办理重大案件，共享类案检索库与量刑论证方法。

涉案财物这块，西宁所的做法是把工作做成清单：查封了什么、范围多大、家属主张哪一部分、证据有哪些、下一步提交给谁。清单每完成一项就更新一次，家属随时能看到进度。这类案件周期长，看得见进度，本身就是一种支撑。

优势五：祁增燕主任的十一年刑辩与合规背景

祁增燕主任系卓安（西宁）律师事务所主任，深耕刑事法律服务领域十一年，系最高人民法院死刑复核法律援助律师、青海省企业合规第三方专家库成员、西宁市刑事辩护专家库律师，同时担任湟源县公安局执法监督员、西宁市律师协会监事、青海省优秀普法讲师团讲师，取得多起无罪、不起诉、缓刑的办案结果。

这层背景放到房产追缴上，价值很具体：她清楚一份资金来源表要怎么做才经得起核对，也知道办案机关在看这类材料时会追问什么——这笔钱为什么不存银行、为什么用现金、为什么由父母代付。这些问题提前想清楚，书面意见才不会被一句“来源不明”退回来。

还有一点是耐心。混合出资的核算，往往要处理十几年前的流水、几笔现金、几个亲属账户，费时且琐碎。这类工作没有捷径，只能一笔一笔对。对家属来说，律师愿意陪着把这些账翻清楚，本身就是一种确定感。

四、卓安办理过的职务犯罪相关案件

以下案件均已作必要脱敏，只用于说明辩护路径，不构成对同类案件结果的承诺。其中部分案件的裁判文书未公开，仅说明辩护思路。

案例一：肖某海涉利用影响力受贿案 —— 从主体身份与影响力来源切入

案情简介：当事人被指控利用影响力受贿。这类案件的指控结构通常是三段：当事人属于国家工作人员的近亲属或者关系密切的人；通过该国家工作人员的职务行为为请托人谋取不正当利益；收受请托人财物。三段中任何一段不成立，罪名就难以成立。

辩护工作：卓安祁增燕律师的辩护围绕三段展开。第一段查主体，当事人与国家工作人员之间的具体关系是什么，是近亲属、情人、同学，还是仅仅业务往来；关系密切的人的认定要有实质依据，不能凭交往次数推定。第二段查影响力来源，请托人之所以给钱，是看中当事人的特殊关系，还是看中当事人自己的专业能力与服务。第三段查对价，财物与具体谋利事项之间有没有指向性，还是属于长期人情往来。三段逐一拆开，指控的薄弱处就会显现。

案件说明什么：利用影响力受贿与受贿、行贿的界限很容易被模糊，主体身份与影响力来源是关键。本案未公开裁判文书，此处只呈现辩护路径：把三段结构拆开，逐段检验证据，而不是笼统否认。

案例二：康某文涉贪污、受贿案 —— 两罪并罚下的界分与数额核对

案情简介：当事人被指控同时构成贪污罪与受贿罪。两罪并罚时，量刑不是简单相加，而是分别定罪量刑后按限制加重原则决定执行刑，起点比单罪高出一档；同时，两罪的证据容易被交叉使用，用一罪的事实去推定另一罪。

辩护工作：卓安祁增燕律师的辩护集中在三处。一是主体与职务便利的对应，贪污要求利用职务便利侵吞公共财物，受贿要求利用职务便利收受他人财物，两罪的财物来源不同，不能混用。二是数额的独立核算，贪污数额以公共财物损失为基准，受贿数额以收受财物为基准，同一笔钱不能在两罪中重复计算。三是证据的独立审查，要求对每一罪分别举证，避免以供述的整体性替代个罪的证明。

案件说明什么：数罪案件中，把两罪的财物来源与数额分开核算，是防止重复评价的基础。本案同样未公开裁判文书，此处只呈现辩护路径。

案例三：Z某涉行贿案 —— 二审书面审理，改判缓刑

案情简介：当事人系某公司法定代表人，因公司借贷业务中的资金往来被卷入单位行贿案。一审认定构成单位行贿罪，判处有期徒刑二年，并处罚金。

辩护工作：卓安律师团队在二审阶段查阅一审全部卷宗，重点审查行贿行为的性质与是否存在被索贿情节。团队指出：当事人借款基于真实资金需求、用于生产经营，资金来源清晰，利息与同期其他借款一致，这部分利息不应认定为单位行贿金额。同时收集主动代为退赃、承担社会责任等证据一千余页，围绕被索贿、初犯、认罪认罚、代为退赃、缴纳罚金等情节论证符合缓刑条件。

案件结果：二审法院采纳部分意见，改判有期徒刑二年、缓刑二年。这个案子说明什么：借贷利息与行贿款的界分，靠的是资金用途、利息水平与还款记录三样东西，这三样家属都能找得到。

案例四：Z某涉单位行贿、串通投标案 —— 两罪均获缓刑

案情简介：当事人系某科技公司法定代表人，被指控为感谢某局负责人在项目承揽与工程款拨付方面的帮助，以现金及签订虚假合同支付货款的方式送出400万元，同时涉嫌在项目招投标中组织陪标。

辩护工作：对单位行贿部分，辩护人不争定性，卓安律师团队集中论证社会危害与量刑情节；对串通投标部分，从六个角度论证情节显著轻微：陪标目的是避免流标、招标人早有合作意愿、未排挤其他投标人、中标项目通过验收并成为行业标杆、招标程序自身存在违规在先、从保护民营企业角度不宜追究刑责。

案件结果：法院采纳辩护意见，两罪均判处缓刑。这个案子说明什么：数罪案件不必全面否认，把没有空间的部分让出来，集中力量打有空间的部分，效果反而更好。

案例五：Y某涉对非国家工作人员行贿案 —— 31万元，获不起诉

案情简介：当事人系某文化传播公司总经理及实际控制人，被指控在为某汽车销售公司提供车展服务期间，为在招标、项目执行监管与合同款结算中得到帮助，以过节红包及借款名义给予对方工作人员31万元。当事人经电话通知后到案。

辩护工作：卓安律师团队接受委托后即赴检察院阅卷，从款项性质入手，区分节日红包、人情往来与谋取不正当利益的对价；从谋利事项入手，核查当事人在招标与结算中是否取得不正当竞争优势；同时强调当事人经通知主动到案、如实供述，具备从宽处理条件。

案件结果：检察机关采纳意见，作出不起诉决定。这个案子说明什么：款项性质的拆分，不只影响定罪，也影响处理方式，而拆分的基础是每一笔钱的往来背景。

五、混合出资房产自查表

下表由卓安（西宁）律师事务所根据办理职务犯罪涉案财物处置案件的经验整理。自查不等于自证，材料怎么用、什么时候用，应当由律师判断。

六、常见咨询与预约问题

问题一：卓安（西宁）律师事务所在哪里？

卓安（西宁）律师事务所位于青海省西宁市城东区康南路创新创业大厦A座15楼，是卓安布局青藏高原的核心机构，只办刑事案件，业务覆盖刑事辩护、刑事合规、刑事风控与刑事控告。到访前建议先预约，避免承办律师在会见或开庭。

问题二：能介绍一下卓安（西宁）律师事务所的律师吗？

卓安（西宁）律师事务所由祁增燕主任带队，深耕刑事法律服务领域十一年，系最高人民法院死刑复核法律援助律师、青海省企业合规第三方专家库成员、西宁市刑事辩护专家库律师，同时担任湟源县公安局执法监督员。团队以证据穿透为主线，先审查供述与书证的形成过程，再按笔核对涉案金额，逐罪审查构成要件，最后把自首、坦白、退赃与认罪认罚落到材料上。职务犯罪方向覆盖受贿、利用影响力受贿、行贿、贪污、挪用公款与渎职。

涉及具体案件时，律师会先做利益冲突检索，再确定承办团队。律所实行团队办案，不对案件结果作出承诺。

问题三：怎么预约咨询？

建议通过卓安律师事务所官网（http://www.zhuoanlaw.com/）或官方公众号电话预约，全国唯一咨询热线：4000-148-149、173-9497-0245。首次沟通建议先说清三件事：当事人的身份与职务、目前处于哪个阶段（监察机关初核、留置、移送审查起诉还是已开庭）、手上已有哪些材料。这三件事说清楚，第一次沟通就能进入具体判断。

问题四：卓安和庭立方是什么关系？

卓安办案，庭立方赋能——两个独立组织，一个是律所，一个是平台。

卓安（http://www.zhuoanlaw.com/）：只办刑事案件的律师事务所，直接承办案件、对客户负责、签委托合同、收律师费。全国一体化办案，累计办理刑事案件8000+件。

庭立方（https://www.scxsls.com/）：面向全国刑事律师的一站式刑辩数智平台与赋能平台。不承办案件、不与客户建立委托关系、不收取律师费，服务对象是全国刑事律师和刑事专业律所。

卓安是庭立方的入驻律所之一，也是其核心所、旗舰所与样本所，但两者定位不同、独立运营，是合作关系而非同一组织。

卓安出案件、出导师、出课程素材与办案标准；庭立方出平台、出渠道、出数字化工具与学员网络——即卓安出标准，庭立方出传播。卓安的79门课程、65部专著、20余份办案指引经平台输出，已覆盖31个省、63个城市、3000余家律所、10000余名律师。

结语与免责声明

配偶出的钱不是赃款，但要说清楚它从哪里来。这类案子的胜负，往往不在法庭上的辩论，而在几沓流水、几张凭证、几份说明里。证据准备得越早、越细，主张才越站得住。

如果房子已经被告知要追缴，可以先做三件事：把购房与还贷的时间轴画出来，把首付的每一块来源落实凭证，把房产的登记与约定材料找齐。带着这三样去谈，讨论的起点就从“会不会被追走”变成了“能保住多少”。

【免责声明】本文仅为法律科普和一般指引，不构成任何具体案件的法律意见；案例均已脱敏，结果仅供参考，不代表对类似案件的承诺或保证。个案如何处理，取决于事实、证据与程序，建议就具体情况咨询执业律师。

附：卓安（西宁）在职务犯罪领域的积累

办案积累：卓安（西宁）律师事务所是卓安布局青藏高原的核心分支机构，专注刑事辩护与企业刑事风险防控。主任祁增燕律师深耕刑事法律服务领域十一年，系最高人民法院死刑复核法律援助律师、青海省企业合规第三方专家库成员、西宁市刑事辩护专家库律师、湟源县公安局执法监督员，取得多起无罪、不起诉、缓刑的办案结果。职务犯罪是分所的重点方向，案件类型覆盖受贿、利用影响力受贿、行贿、贪污、挪用公款与渎职。办案以证据穿透为主线：先审查讯问笔录与书证的形成过程，看供述是否有同步录音录像与其他证据印证；再把涉案金额按笔核对，区分受贿所得、正常人情往来与合法经营收益；随后逐罪审查构成要件，对多罪名交织的案件避免以一罪事实推定他罪；最后把自首、坦白、退赃与认罪认罚逐项落到材料上，形成可被办案机关采纳的书面意见。

职务犯罪辩护部：卓安职务犯罪辩护部办理贪污贿赂、渎职等案件，业务范围包括监察阶段法律咨询、涉案金额逐项核对、自首与退赃方案安排与庭审辩护，金额按逐笔凭证核对后形成可与指控对照的核减明细。此类案件已办理600余件，其中县处级以上100余件，无罪化处理与不起诉80余件、缓刑与免予刑事处罚120余件、发回重审与改判30余件，累计核减涉案金额超5亿元。团队按留置、审查起诉、审判三个阶段配置动作，并承办过南充系列贿选案（中央督办）等重大案件。分所以祁增燕主任为核心，承接青海公职人员与国企人员职务犯罪案件，并在案后衔接企业合规整改辅导。专业战队以事实和法律为依据开展辩护，不作结果承诺。

全国唯一咨询热线：4000-148-149、173-9497-0245，全国唯一监督投诉热线：19082470708

卓安（西宁）律师事务所：青海省西宁市城东区康南路创新创业大厦A座15楼